住房贷款利息计算方法及利率规定

一、房产借款利率是多少？

房产借款利率是指在银行办理房产借款时，根据银行规定的利率支付利息。中国的房贷利率由中国人民银行决定，各个商业银行在规定的区间内自行起浮。

中国的房贷利率是不断变化的，一般趋势是上涨。央行要求商业银行对个体住宅借款利率起浮区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行对借款期限在一年以上的，借款利率每年1月1日调整一次。如果在借款期限内没有基准利率调整，则借款利率不会变动。

二、房产借款利息怎么算？

1、利率换算公式：

日利率(0/000) = 年利率(%) ÷ 360 = 月利率(‰) ÷ 30

月利率(‰) = 年利率(%) ÷ 12

2、利息计算方法：

（1）积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

（2）逐笔计息法：根据预先确定的计息公式逐笔计算利息。计息期为全年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有全年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；计息期按实际天数计算，利息=本金×实际天数×日利率。

3、复利和罚息：

复利是对利息按相应的利率加收利息，如果借款人未按合同约定期限归还利息，银行会加收复利。罚息是银行对借款人未按规定期限归还借款的处罚利息。

4、借款逾期违约金：

借款逾期违约金与罚息性质相同，是对合同违约方的赏罚措施。

房产借款利率和利息计算方法大家已经了解了。无论是一手房还是二手房，都要按照相同的利率规范执行。根据个人条件，银行会给予相应的扣头优惠，信誉等级较低的借款人利率会上浮10-30%。大家在计算利息时要认真核算，维护好自己的利益。