新房和二手房贷款的区别及流程解析

一、贷款额度的差异

根据购房时的市场价和个人贷款信誉程度，新房商业贷款的首付款比例可达到七成，而二手房商业贷款额度则根据房产评估值和成交价取低原则来确定，一般为房屋市场价值的80%-90%。在公积金贷款中，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

二、贷款年限的差异

新房购房贷款最高可达30年，而二手房贷款最高年限为20年。此外，使用公积金贷款时，可以进行大额冲抵，将公积金账户内的余额一次性冲抵到贷款总额中，从而减少还贷金额，且无需支付违约金。

三、新房贷款流程

1、借款人查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，并填写《贷款申请审批表》；

2、开发商作为借款保证人在贷款申请审批表上签字、盖章；

3、贷款银行对借款人提交的资料进行审查和逐级审批；

4、贷款行发放贷款，并办理房产产权抵押登记手续；

5、通知开发商领回借款合同并出具付清房款证明；

6、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

7、贷款行将贷款档案归档。

四、二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料；

2、银行对申请贷款房屋进行评估；

3、银行审批；

4、过户；

5、将不动产权证交给银行做抵押；

6、银行放款。

购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需求来确定，同时了解贷款流程，以便顺利办理贷款。具体情况可咨询所购房产项目和相关银行。购房者还可根据家庭经济承受范围，灵活运用公积金贷款和商业贷款，以最大程度地降低还款额和缩短贷款年限。