房屋买卖差价赔偿的确定方法及注意事项

一、双方协商约定

根据法律规定，如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，可以按照其约定进行赔偿。双方可以根据具体情况，协商确定房屋差价的赔偿金额。

二、市场成交价比照

如果双方无法协商达成一致，可以参考最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定房屋升值的损失。首先比照同幢相同楼层及房型的房屋，其次是相邻幢同楼同层及房型的房屋，再次是相同区域内的房屋。如果没有最相类似房屋可比照，可以通过专业机构评估来确定房屋升值的差价损失。

三、确定损失的时间点

确定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等因素，合理确定。

四、综合考虑其他因素

在确定守约方损失时，还应综合考虑守约方的履约情况以及违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。这些因素都会对房屋差价赔偿的确定产生影响。

房屋买卖差价赔偿的确定需要根据具体情况进行合法的认定，可以通过双方协商约定、市场成交价比照、专业机构评估等方法来确定。同时，需要综合考虑保护守约方利益和开发商的违约行为等因素，以合理确定损失范围。