商品房的交房条件及验收注意事项

一、商品房的交房条件

商品房的交房条件包括法定条件和约定条件两方面。

1. 法定的交房条件

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件。

首先，商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件。

最后，商品房应获得竣工验收备案证明。

2. 约定的交房条件

约定的交房条件是指买卖双方在购房合同中约定的交房条件。

比如，是毛坯交房还是精装修交房，是进口的电梯还是国产的电梯，小区有哪些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

二、商品房验收注意事项

购房人在验收商品房时需要注意以下事项：

1. 水

在毛坯房中，卫生间和厨房的水管线一般都已经走好，但大多没有安装水龙头。

购房人可以接一桶水，分别灌进管道中，观察水是否痛快，有没有堵塞的现象。

此外，卫生间的地面应该做好防水处理，购房人可以让装修公司进行蔽水试验，以检查是否有漏水的现象。

2. 电

在验收房子时，要检测每个房间是否都有电。

购房人可以用简易的灯泡测试每个房间的电路是否正常。

此外，购房人还可以使用试电笔或手机充电器等工具来测试每个插座是否都有电。

3. 门窗

购房人在打开门后要仔细观察门的表面，检查是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方。

同时，要检查门框是否正，因为门框不正会直接影响到日后的使用。

还要试试锁具是否能正常开启、关闭，如有问题要及时向物业反映。

4. 通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。

购房人要检查烟道、排风道等是否畅通，以免日后出现通风不良的情况。

5. 墙面、地面

墙面和地面是毛坯房验收中最关键的地方。

购房人要检查所有房间的墙面和地面是否平整，特别是厨房和卫生间的墙面是否有空鼓的地方。

购房人可以用小锤子敲打墙面，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

墙面不平整会给日后的装修带来麻烦，地面不够平整也会影响到铺砖或铺地板的效果。

购房人在验收商品房时应注意以上事项，以确保购房质量和居住舒适度。