按揭贷款需要准备哪些资料

一、准备资料

办理按揭贷款需要准备以下资料：

1、合法的身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证、探亲证等；

2、借款人的婚姻状况证明；

3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如工作单位开具的收入证明、银行存款流水；如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明；如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行帐单等；

4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

5、借款人与售房者签订《房地产买卖合同》；

6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；

7、该银行的通存通兑活期存折；

8、银行要求提供的其他文件或资料。

二、办理流程

按揭贷款的办理流程如下：

1、签订购房合同：购房者要和售房者签订购房合同，注意审查房屋是否具有“五证”；

2、填写贷款申请表：购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写贷款申请表；

3、银行审查贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》；

4、办证办理保险：购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险；

5、开立账户：借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；

6、发放贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款划入售房者在贷款行开立的存款账户内。