买房必须交契税，否则后果严重

一、买房不交契税的后果严重

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，将加收滞纳金。购房者如果未按时交纳契税，将面临滞纳金的加收。因此，买房时一定要按时交纳契税，避免不必要的麻烦。

二、当地契税税率的变化

虽然买房的契税是国家规定的，但各地的契税税率有所差异。地方政府根据当地经济和市场供需关系来调整契税税率，旨在调控楼市，减少投机行为。购房者在缴纳契税时要注意当地契税税率的变化，以免出现误差。

三、购入价对契税的影响

购房者购房时所缴纳的契税金额是根据购入价来确定的。如果购入价合理，按照当地规定的契税税率缴纳税款即可。但如果购入价不合理，税务局会给出一个核定的交税基数。因此，购房者在购房时要考虑购入价的合理性，以避免不必要的税款支出。

四、开发商要求先交契税和维修基金

在交付房屋时，开发商通常要求购房者先交纳契税和维修基金，然后才能拿到钥匙。购房者需要注意，在《商品房买卖合同》中是否明确约定了购房者必须先交契税和维修基金。如果合同中没有明确约定，开发商无权要求购房者先交纳契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证和过户时由购买方缴纳。

买房时一定要按时交纳契税，避免后果严重。购房者要关注当地契税税率的变化，以及购入价对契税的影响。同时，要注意开发商要求先交契税和维修基金的合同约定，确保自己的权益不受损害。