逾期交房可以退房吗？开发商需承担何种责任？

一、根据法律规定，购房人可以解除合同

根据《合同法》第九十四条规定，如果开发商迟延交付房屋，在经过催告后在合理期限内仍未履行，购房人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》明确规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人可以请求解除合同。购房人可以要求解除合同和退房。

二、开发商需承担违约责任

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，开发商延期交房时需要承担相应的违约责任。根据延期时间的长短，处理方式也有所不同。如果延期时间不算太久，开发商一般只需要赔偿购房者一定的违约金。但如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算，购房者可以与开发商协商寻求补偿，按照合同约定支付违约金或者给予额外赔偿或减免物业费。

三、购房者可以申请退房并要求赔偿

如果购房者对开发商延期交房时间太长不能接受，或者造成的损失较大，购房者可以申请退房。根据法律，购房者有权解除购房合同，并可以要求开发商赔偿相关损失。如果开发商拒绝赔偿，购房者可以通过法律程序维护自己的权益。

四、开发商需承担法律责任

如果开发商延期交房时间较长且没有交房打算，购房者可以向法院提起诉讼。购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失，并向当地房屋建设管理部门反映情况，要求对开发商进行处理。开发商不仅需要全额退还购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。

根据法律规定，购房人可以解除合同和退房，开发商需承担相应的违约责任。购房者可以通过法律程序维护自己的权益，并要求开发商赔偿相关损失。