房屋租赁违约金如何计算？违约责任该如何承担？

一、房屋租赁违约金的计算方法

根据租房合同的约定，违约金的计算是根据合同的相关约定来进行的。一般来说，违约金、定金和损害赔偿金不能重复计算。具体的计算方法会因情况的不同而有所不同。

二、违约责任的承担原则

1. 根据合同法的规定，房屋租赁违约金的标准是由双方自行约定的，双方认可就可以。如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2. 现行合同法所确立的违约金制度属于赔偿性违约金制度，而不是惩罚性的违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。

3. 一般来说，违约金的数额由双方协商确定，没有数额的限制。双方可以根据预测的损失大小来确定违约金的数额。

三、房屋租赁违约金比例

1. 发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。

2. 根据合同法的规定，“不超过20%”是指违约金不超过主合同标的额的20%。定金约定的部分高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

房屋租赁违约金的计算和承担责任是根据合同约定和法律规定来进行的。双方应当在签订合同时明确约定违约金的数额，并遵守合同的约定。如有争议，可以通过法律途径解决。