买房如何看懂不动产权证上的内容

一、权利人和共有情况

不动产证上将房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果权利人中有多人，共有情况表明共同拥有，买房办过户时需要所有共同所有人到场签字。否则，卖方后悔后可以追回房屋。如果房子属于婚后购买，即使权利人表明单独所有，也建议夫妻双方都到场签字，以防意外发生。

二、不动产单元号

不动产单元号类似于身份证号，每套房子都有唯一的身份号码。在买卖房屋时，可以查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否办理过户。需要注意的是，只有当事人、国家有关部门和买卖利害关系人才可以查询不动产单元号。

三、权利类型和权利性质

不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明房屋的所有权类型和性质。例如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等类型的房子买卖后会有争议，有些甚至无法办理产权。在过户时，如果房子的权利性质表明是“划拨”，需要交纳土地出让金，这一点需要与卖方协调好责任。如果权利性质表明是“出让”，则不需要缴纳土地出让金。

买二手房注意事项

1、签署合同之前必须查产权。在签署合同之前，除了初步查询产权外，还需要亲自到当地房地产交易中心核实产权状况，确认无误后才能签署正式的买卖合同。

2、保留任何费用的证明文件。交易过程中会涉及到各种税费和其他费用，这些都是重要的交易资料，必须妥善保管，以备纠纷时使用。

3、不轻易签订委托书。买房是一件大事，如果可以自己办理的事情尽量不要委托。如果需要委托，要明确知晓委托的内容，并与中介进行具体约定。