如何查询二手房的产权年限及处理方式

一、查看原始购房合同

如果购买的二手房是首次转让，可以查看卖房人的原始购房合同。合同上通常会写明房屋土地使用权的年限和计算起始日期。

二、市住房和城市建设委员会查询

开发商在领取预售许可证时需要在网上公示，可以通过市住房和城市建设委员会查询所购买的二手房的产权年限。公示信息通常包括小区名称、预售证号、开发单位和项目地址。

三、观察法

通过观察二手房的厨卫空间来判断产权年限。厨卫装修比较难以改动，因此可以通过这种方式大致估计房屋的产权年限。

产权年限到期怎么办？

房屋产权的年限取决于土地用途。居住用地的产权年限为70年，工业用地为50年，科教、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，土地收归国有，但地上建筑物仍归业主所有。如果再次申请土地使用权，需要根据当时的地价水平补交土地出让金。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按照法律规定办理。

目前对于40年产权到期的处理方式还没有具体的细则标准。首批产权到期的房屋还未出现，因此暂无前例可参考。对于产权到期后需要缴纳多少费用以及如何缴纳，目前还没有明确规定。

购买二手房时，可以通过查看原始购房合同、查询市住房和城市建设委员会的公示信息以及观察房屋装修来了解产权年限。对于产权到期的处理方式，需要根据不同土地用途和法律规定进行办理。