买二手房是中介签的合同有效吗

买卖二手房时，很多人会选择通过中介签订买卖合同。那么，中介签的二手房买卖合同是否有效呢？答案是肯定的。因为买卖双方已经代理授权给中介，中介作为代理人签订的合同是受法律保护的。但是，在签订合同的过程中，买卖双方必须是知情的，否则合同可能无效。

一、房屋产权是否明晰

在购买二手房时，买受人需要注意房屋产权是否明晰。有些房屋存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有和夫妻共有等。对于这种情况，买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人未同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

在购买二手房时，买受人还需要注意土地情况是否清晰。买受人应该了解土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，买受人还应该注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，那么买受人是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就需要仔细考虑。

三、交易房屋是否在租

在购买二手房时，买受人还需要注意交易房屋是否在租。有些二手房在转让时存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，那么买受人可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国，包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"的原则，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人和中介公司忽视，也被许多出卖人利用，从而引起较多的纠纷。

四、房屋手续是否齐全

在购买二手房时，买受人还需要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说存在极大风险。房主可能拥有房产证并将其抵押或转卖，即使现在没有，将来也可以办理取得房产证后再抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。

中介签的二手房买卖合同是有效的合同，符合国家的法律规定。但是，买卖双方在签订合同时必须知情，并且在购买二手房时需要注意房屋产权是否明晰、土地情况是否清晰、交易房屋是否在租以及房屋手续是否齐全等问题。只有在充分了解和注意这些问题的情况下，才能保障买受人的权益。