土地证抵押要注意的要点

土地证抵押是房地产市场中常见的一种情况，但是在处理土地证抵押时需要注意一些要点，以保护购房者的权益。

一、注意3类房子

根据官方的说法，有三类房子难以获得合法的土地证。首先是在集体土地上建筑产品房出售，这是国家明令禁止的行为。其次是开发商擅自改变土地用途，如在房产用地上建筑商业用房。再者，一些开发商与以行政划拨方法获得土地使用权的单位合作，将建筑的房子以产品房的名义出售给单位以外的人。这些房子即使拿到土地证和房产证，也可能在二手房交易时遇到麻烦。

二、主张“两证合一”保证购房权益

消费者协会主张实现土地证和房产证的“两证合一”，以保证购房者的权益。在产品房交易中，政府或主管部门应出台有利于维护消费者合法权益的措施，如强制要求在购房合同中加入处理土地证的条款，加大对开发商不履行法定责任的处罚力度。同时，可以借鉴其他城市的经验，如重庆采用土地证和房产证“两证合一”的方法。

三、处理已买房的土地证

对于已经购买房屋的购房者，如果还没有处理土地证，可以采取以下措施维权。首先要查看购房合同，明确是开发商代理还是开发商帮助处理土地证。如果购买的是集体土地上的产品房，购房者可以要求开发商完善征用手续和交纳出让金，并重新签订合同；如果房子不符合城市总体规划，购房者可以要求开发商赔偿。购买划拨土地上的房子时，需要检查卖方的土地证，了解土地使用性质，并约定出让金由谁支付。对于土地已经被银行抵押的情况，在购房签约时要了解土地抵押情况，并咨询专业人士的意见。

四、办理土地证要主动

土地证是购房人获得土地使用权的合法凭证，没有土地证，购房者的权益将难以得到保证。根据法律规定，开发商只有“帮助”购房者处理土地证的责任，而没有“主动”为购房者办理土地证的责任。因此，购房者要主动办理土地证，以确保自己的权益。

处理土地证抵押时需要注意以上要点，以保护购房者的权益。