买房按揭贷款的流程及注意事项-详解

一、选择适宜的房产

购房者首先需要计算房子的总价，以及自己手中可以付的首付款。然后根据个人收入流水，向银行了解可贷款额度。购房者需要选择适宜的房源，考虑不同房源的首付份额。

二、提交按揭贷款请求

确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件材料，等待检查。

三、等待银行检查结果

银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行检查。首先会检查购房者提交的《按揭贷款请求书》，然后与开发商签定购房合同。

四、签定购房合同

银行会向购房请求者发放赞同贷款通知单或按揭贷款承诺书。购房者可以放心交纳首付款，并与开发商签定商品房买卖合同。

五、签定房子按揭合同

购房者需持购房合同、交纳首付款凭据、相关法律文件与开发商、银行签定《房子按揭抵押贷款合同》。

六、房管局存案

购房者需将《房子按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押挂号存案。存案成功后，之前签定的合同才有效，才能进行下一步的抵押挂号和还款。

七、开立专门还款账户

银行会指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。每个月会从购房者的银行账户扣除月供。

买房按揭贷款注意事项

1、贷款前准备：购房前要整理好银行流水账，以便银行查看。

2、稳定工作：频繁换工作会导致贷款难以批准，建议在购房前保持稳定工作。

3、提交真实材料：银行会严格审核贷款者的身份，如发现材料造假，贷款会被拒绝。

4、请求整数贷款：银行贷款一般按整数贷款，请求整数贷款更容易获得批准。

5、个人状况变化告知银行：如负债增加、婚姻变化等，应提前告知银行，以免影响贷款批准。