房产更名和过户的区别及办理方式解析

一、房产更名和过户的区别

房产更名和过户的主要区别在于以下几个方面：

1. 是否有不动产证：房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而房产过户是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户。

2. 操作方式：房产更名是通过与开发商办理手续，修改购房合同的方式实现的，房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，但房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3. 费用上的区别：房产更名产生的费用是固定的，而房产过户除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，因此房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

二、房产更名的概念和办理方式

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。需要注意的是，房产更名中存在两种特殊情况。一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续。另一种情况是夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

三、房产过户的概念和办理方式

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续和费用也有所不同。

房产更名和房产过户都是房屋所有权的转移方式，但在办理过程中存在一些区别。房产更名是在不动产证尚未办理的情况下，通过修改购房合同实现的，费用相对较低。而房产过户则是在房地产交易中心办理的，费用较高且手续较为复杂。根据自身情况选择适合的方式进行房屋所有权的转移。