夫妻过户房产的办理流程及注意事项

一、夫妻过户房产的办理流程

夫妻双方需要携带身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。具体所需资料如下：

1. 如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方需写变更申请并简单注明理由。同时需要提供结婚证复印件（核对原件）。

2. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证。

3. 房改房需要提供原购房契约复印件（核对原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

4. 如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书、赠与公证书、房屋产权证、契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

二、夫妻房产过户相关法律问题

1. 根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2. 根据法律解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产由双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据婚姻法的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻过户房产的办理流程相对简单，只需准备好所需材料并前往房管部门办理即可。在办理过程中，需要注意遵守相关法律规定，特别是对于父母出资购买的不动产归属和婚前购房的处理等问题，可以根据法律解释进行协商和处理。