房屋漏水严重影响居住，可以要求开发商退房吗？

一、房屋漏水问题的处理

房屋漏水问题的处理需要根据漏水情况的严重程度来决定是否可以要求开发商退房。如果漏水问题严重影响居住，可以考虑要求退房。但是，法院只会判决退房的情况包括主体结构不合格影响结构安全和房屋存在严重质量问题严重影响居住。

二、要求开发商维修和赔偿

对于房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行维修，并要求赔偿损失。在与开发商交涉时，购房者应出具存在质量问题的证明，如果开发商不承认存在质量问题，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。在诉讼过程中，购房者应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定，鉴定结论具有法律效力。

三、主体结构质量不合格的处理

如果房屋的主体结构质量不合格，购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果经核验属实，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿。

四、购房合同中的约定

购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同中关于质量纠纷解决的约定。购房合同中应明确约定开发商对房屋质量的保修内容。购房者在收房时要仔细检查房屋质量，发现问题要立即与开发商协商，并要求形成书面协议。

五、投诉房屋质量问题

如果与开发商协商无果，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，购房者可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

对于房屋漏水问题，要根据情况严重程度来决定是否可以要求开发商退房。如果房屋存在质量问题，可以要求开发商维修并赔偿损失，但法院不会支持要求退房。购房者应与开发商交涉，并出具质量问题证明，如开发商不承认，可以委托专业鉴定机构进行鉴定。如果鉴定结论是房屋主体不合格或严重影响居住，在无法维修的情况下才可以退房。