二手房贷款审批时间及流程详解

一、二手房贷款审批时间及流程

二手房的房贷审批一般在10个工作日内就能审批完成，办理过户和抵押再耽搁几个工作日，放款一般在一个月以内就能完成。当然，还是要看银行的额度是否紧张。二手房的房贷一般在两个月以内就能完成，快的可能在一个月以内就能完成。二手房的放款时间一般比新房的放款时间更快。开发商一般都是和指定银行合作的，购房者基本上没有选择的权利。二手房则选择较多，可以根据银行的放款速度、利率水平综合选择。

二、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。根据不同交易中心的要求，部分区域的房屋需要在合同签订后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

购买二手房交易按揭贷款的流程相对复杂，但一般在两个月以内就能完成。购房者需要与中介确定按揭服务公司，并根据自身情况选择合适的贷款方案。在办理过程中，需要准备贷款资料并通过初步审核，签定贷款协议并办理公证手续，最后办理房屋过户和抵押手续，完成后即可获得银行放款。购房者在选择银行时，可以考虑银行的放款速度和利率水平，以便选择最适合自己的贷款方案。