新房验收程序及注意事项

一、检查房屋手续

购房者在购买新房后，开发商通常会通知验房，此时购房者首先要审核开发商的相关资料，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

二、确定房屋面积

房屋面积是房子费用的重要因素，购房者应根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，以确保一致。

三、看房屋结构

购房者在验房时应注意房屋结构是否存在问题，如发现问题应及时向开发商和政府有关部门反映，并要求书面记录和维修承诺。

四、查看房屋使用情况

购房者应按照购房合同和附件约定，对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用状况，如有不符或缺损，应要求房地产商在交接清单上注明，并要求书面确认更换和配齐的日期。

五、确定房屋物业情况

购房者应根据房地产商提供的物业交付核验单或交屋单，对物业情况进行确认，如有无法确定的事项应注明并由双方签字或盖章。

购房者在进行新房验收时，应注意检查房屋手续、确定房屋面积、看房屋结构、清点房屋使用情况、确定房屋物业情况，并与开发商共同进行验收，确保房屋符合合同约定。