买二手房申请公积金贷款额度及注意事项

一、二手房公积金贷款额度计算

根据银行放贷的原则，二手房贷款额度一般不超过总房价的70%。具体计算方法是取合同价和评估价中的较低值，然后乘以贷款成数。这个贷款成数根据当地政策和银行规定而定。

二、夫妻双方缴存公积金的职工和一方缴存公积金的职工的贷款额度差异

夫妻双方缴存公积金的职工和一方缴存公积金的职工的最高可贷款额度相差较大。具体的计算公式是：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限。这个计算公式会根据个人公积金缴纳基数和真实收入进行计算。

三、二手房公积金贷款额度与房龄的关系

二手房公积金贷款的额度还与房龄有关。一般来说，房龄在10年以内的二手房，最高贷款额度为七成；房龄在10-20年的二手房，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。房龄的计算是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算。

四、二手房申请公积金贷款的注意事项

1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕。

2.公积金贷款的审查是以家庭为单位的，若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高。

3.若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清，对于收入证明的要求会相应提高。

4.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。

5.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求。

6.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。

7.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

根据以上内容，买二手房申请公积金贷款的额度计算方法和注意事项已经清晰介绍。购房者在申请公积金贷款时，应根据自身情况和当地政策规定，合理计算贷款额度，并注意满足申请条件。这样才能顺利获得公积金贷款，实现购房梦想。