按揭贷款和抵押贷款的区别及适用场景

一、资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人需要提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

二、贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年，而房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

三、贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折，也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

四、贷款政策不同

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能获贷。

五、贷款条件不同

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务；抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

六、贷款用途不同

按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

按揭贷款和抵押贷款在资料申请、贷款期限、贷款利率、贷款政策、贷款条件和贷款用途等方面存在一定的差异。根据不同的需求和用途，选择适合自己的贷款方式，既能满足购房需求，又能实现资金周转。