北京市新拆迁补偿规定及拆迁安置房出售情况解析

一、北京市新拆迁补偿规定

根据政府为公共利益进行的拆迁，必须经过正常程序，取得被拆迁人同意并给予充分补偿后才能进行房屋拆迁。商业性开发也需要开发商与屋主先进行谈判，达成协议后才能进行拆迁。这样的条款写入法律，保护了被拆迁人的权益。

日前，国务院法制办召开了备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案研讨座谈会。会上就公共利益的界定、征收程序、补偿标准、争端解决机制、强制拆迁形式和程序以及非公共利益情况下的规范等问题进行了深入讨论。

二、拆迁安置房能否出售

对于拆迁安置房来说，由于没有房产证，无法过户，导致买方无法取得房屋产权，权益处于不确定状态。买方付了房款，却无法确认卖方是否拟卖房屋的产权人。卖方提供的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。因此，拆迁安置房能否进行买卖是不能一概而论的。

首先，土地根据权可以划分为国有土地和集体土地。其次，建筑用地使用权的取得方式有划拨和出让两种。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

三、新拆迁补偿规定的特点

新条例明确提出责任主体明晰，防止推诿责任。野蛮强迁将被追究责任，存在争议的情况下，被征收人可以依法向人民法院提起诉讼。

北京市新拆迁补偿规定要求政府拆迁必须经过正常程序，并给予充分补偿。拆迁安置房能否出售取决于土地性质和建筑用地使用权。新条例的出台明确了责任主体和争端解决机制，保护了被拆迁人的权益。