二手房买卖合同解除条件及形式详解

一、二手房买卖合同解除条件

1、当事人协商一致：二手房买卖合同成立后，双方经过协商一致，可以解除合同。

2、约定解除条件：双方也可以在合同中约定一方解除合同的条件。当约定的解除条件成立时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，买卖双方可以约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。

3、法定解除条件：如果合同中没有约定解除条件，根据法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，例如地震、台风等自然灾害。

（2）明确表示不履行：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。

（3）迟延履行主要义务：当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（4）违约行为导致不能实现合同目的：当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、二手房买卖合同解除形式

1、约定解除：合同中约定解除条件的，当约定的解除条件具备时，享有解除权的一方可以通过意思表示解除合同，使合同关系溯及既往地消灭。

2、法定解除：根据合同法的规定，当事人可以根据法律规定的解除条件解除合同。然而，法定解除会完全消除合同的效力，因此合同法对此有着严格的限制。

3、协议解除：在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人可以通过协商一致解除合同。这种解除方式体现了当事人的意思自治。

二手房买卖合同的解除条件包括当事人协商一致、约定解除条件和法定解除条件。解除合同的形式包括约定解除、法定解除和协议解除。当事人在解除合同时应根据具体情况选择合适的解除方式，并遵守合同法的相关规定。