怎样防范二手房买卖纠纷，避免财产损失？

一、选择具有合法权属证件的二手房

买房人在购买二手房时，应选择具有合法权属证件的房产，并实地查看。可以到房地产管理部门查询证件的真实性以及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别需要注意的是，集体土地上的住宅房屋不能买卖，而只有购房合同和发票未办产权证的期房也不要购买。

二、卖房人须具有房产处置权

买房人在购买二手房时，要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致。如果不一致，需要查看是否有所有权人经公证的授权，并且要了解是否有其他共有权人，以及是否取得共有人同意出售的证明等。

三、房产买卖协议应严谨规范

在签订房产买卖协议时，买卖双方应对房产的基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。如果以贷款方式购房，买房人在协议签订前应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。

四、慎重选择房款支付方式

购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，以保证房屋交易资金的安全。

五、尽快办理房屋过户手续

在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦。

六、做好房屋交验

房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。

二手房买方应注意以下几点：

1、要查看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的权属证件相关文件。没有权属证件的房屋不得买卖。

2、要查看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。

3、在交易前，买方应查看房屋有无其他债权债务纠纷，以及是否有查封等限制。

4、应审查房屋有无抵押等情况。如果有抵押，应取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要查看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为有些公有住房在“房改”售房时，单位可能保留有优先收购权。

6、要查看所购二手房的建筑面积是否准确无误，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位以及房屋结构、格局、采光条件等相关问题。