继承的房产可以卖吗？如何办理过户手续？

一、继承房产的过户手续

继承的房产可以卖，前提是将房屋产权证变更到继承人名下。如果已经过户到继承人名下，就可以像普通二手房一样进行买卖交易。唯一继承人的情况比较简单，只需携带被继承人的房产证件、继承公证等法律文书、本人身份证件，缴纳过户费用和印花税，即可完成房产过户。根据《物权法》第二十九条的规定，通过继承方式取得的房屋无需办理变更登记手续即可视为已经取得所有权。但如果要将房屋转让给他人，则必须经过登记才能发生物权效力。

二、继承房产的税费

继承的房产在出售时需要承担个人所得税。根据我国现行法律规定，继承或受赠而来的房屋个人所得税按(总价-原购置成本)*20%征收。继承得到的房子税费与普通商品房相比基本一样，但可以延续旧的房产证的时间，容易满足满五年的条件，且没有限售政策。

三、继承房产的法律依据

根据《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。