精装房购房合同该怎么签？注意事项详解

一、装修部分的报价要写清楚

在购买精装房时，装修部分的报价是需要特别关注的。有些楼盘的房价款已经包含了全部精装修费用，而有些楼盘则将装修价格剥离出房价单独计算。购房者在签订合同时，应仔细查看房屋价款的组成，确保没有重叠的项目和收费。

二、约定严格的装修标准

开发商在广告宣传中常常使用模糊的表述，如“进口”、“高级”、“先进”等，购房者应在补充协议中明确记录所购房屋的装修项目名称、建材品牌、价格标准、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等。同时，还应约定装修的验收标准、验收主体和验收程序。

三、精装房“违规”的处理方式

购房合同中对违反装修标准约定的处理方式一般有两种：一种是要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价，另一种是双方自行约定。购房者应在补充协议中明确约定各种装修、装饰及设备的价格标准，避免争议时无法提供合同依据。

四、合同中要明确质量验收标准

购房合同中应约定工程适用的施工规范和验收标准，并建议要求开发商出具合法监理公司的报告。购房者还可以要求开发商提供样板间或其他样品的照片作为合同的附件。

五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测

根据国家标准和规范，购房合同中应明确开发商购买的材料必须符合相关标准要求，工程竣工后应请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

六、合同中要明确保修责任

购房合同中应明确房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目的保修时间和责任主体，保修期一般为2年，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

购房者在签订购房合同时，应了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，并仔细阅读合同内容。如果合同内容不详细，应要求开发企业在补充协议中进行补充。购房者要保护自己的权益，确保购房合同的条款明确、合理，并与开发商进行充分沟通和协商。