夫妻房产过户费用及流程解析

一、婚姻存续期间的夫妻房产过户

夫妻单方名下的房产需要过户给对方时，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。这种过户属于共有财产变更，只需要支付工本费，无需缴纳税费。

具体的过户流程如下：

1. 签订合同

如果不通过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果夫妻已婚，需要夫妻双方都在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 准备申请材料

准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料。

3. 到房产局办理

前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同中的金额必须与签订合同中的金额一致。

4. 缴纳税金

将申请材料交给房产局后，房产局会给予一张回执单，根据回执单上的说明日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

5. 拿到房产证

完成房产过户税金缴纳后，即可领取房产证。

二、夫妻离婚后的房产过户

离婚后，原夫妻单方名下的房产需要过户时，双方需要携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。这种过户也属于共有财产变更，只需要支付工本费，无需缴纳税费。

具体的过户流程与婚姻存续期间的过户相似，包括签订合同、准备申请材料、到房产局办理、缴纳税金和领取房产证。

夫妻房产过户的费用主要包括工本费，不需要缴纳税费。办理过户时需要准备的材料包括身份证明、房权证、户口本、结婚证、离婚证、过户确权审批表等。办理流程包括签订合同、准备申请材料、到房产局办理、缴纳税金和领取房产证。