购买公租房的价格确定及注意事项

一、公租房价格的确定

根据政策规定，公租房的出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后的均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。此外，政府部门还可以根据公租房楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

二、购买公租房的注意事项

1. 承租人享有优先购买权：具体的优先购买权规定可以咨询当地公租房管理部门，因为各地的规定可能会有所差异。公租房是合法的房源，有房产证，只是持证人不是承租人的名字，而是政府、机构或个人的名字。没有房产证无法证明房子的合法性，也无法签订合同。

2. 租住满5年可以申请购买：政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果政府放弃回购，则按照经济适用住房上市交易的相关规定执行。

3. 购买后不得再次上市交易：购买公租房后，一般只能用于居住，子女也可以继承，但不得再次上市进行交易。

4. 需要符合保障性住房规定：购买公租房还需要符合国家对于保障性住房的相关规定。但一些直辖市、市以及县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。

5. 遵守财政部门规定：购买公租房还应当遵守财政部门的相关规定。一般来说，在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，同时也可以按照核定的价格进行出售。如果拟将公租房出售，应在出租期限届满前的1年告知相关承租人，承租人享有优先购买权。

三、购买公租房的价格核定

购买公租房的价格核定有两种方式：全部产权和部分产权。购买部分产权时，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。首次购买部分产权后的5年内，可以按原价继续购买剩余的产权份额。超过5年后，房价需要重新核定。

购买公租房是一项重要的决策，需要符合相关规定和条件。购买前应了解当地政策和管理部门的规定，确保自身符合购买条件，并注意购买后的使用和交易限制。