房子更名手续及注意事项

一、买卖双方达成共识并签订购房合同

根据房子更名的手续，首先买卖双方需要达成共识，包括买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，双方需要在公平资源的基础上签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

二、办理过户登记

双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。在办理过户登记时，需要将准备好的资料提交上去，并将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

三、缴纳税费

得到房管局的许可之后，可以缴纳税费了。税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后会获得缴纳的证明。

四、领取房产证

带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

房子更名的流程

一、没有网签的商品房买卖合同

如果没有网签的商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案，购房者只需同开发商协商，将之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

二、已经完成网签的处理方式

已经完成网签的处理方式是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

三、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名。夫妻之间更名只收工本费，但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

以上就是房子更名的手续及注意事项，希望对您有所帮助。