婚姻关系房产过户的情形及手续解析

一、婚姻关系存续期间的房产过户

根据婚姻关系存续期间的情况，房产过户可以分为两种情形。一种是夫妻在婚姻关系存续期间约定一方婚前房产归另一方所有，另一种是约定双方婚内房产归一方所有。无论是哪种情况，都属于房产的赠与，需要先办理赠与公证书，然后再办理房产过户手续。需要注意的是，在实际生活中，婚内取得的房产通常由夫妻中的一方提出申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的情况，应由夫妻双方共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件和婚姻关系证明。

二、因解除婚姻关系而发生的房产过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径有两种：一种是双方到民政部门申请办理离婚手续，领取离婚证书；另一种是向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。如果因解除婚姻关系而引起房产过户，需要提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，并由双方共同申请办理。如果是向法院提出离婚请求，获得房产的一方可以凭已生效的法律文书直接办理房产过户手续。根据相关法律法规的规定，夫妻因离婚办理房屋产权过户属于房产共有权的变动，免交易税费。

三、婚姻关系房产过户的手续

婚姻关系房产过户的手续主要包括以下几个步骤：

1. 办理析产公证：夫妻可以到公证处办理析产公证，费用约500-800元。如果有离婚判决书，则可以免去该步骤。

2. 办理转绘：夫妻需要到交易中心办理转绘手续，一般当天可以出具转绘证明。

3. 免征契税申请：夫妻需要到房管局办理免征契税申请，约需10个工作日。

4. 办理析产登记：夫妻需要办理析产登记手续，约需7个工作日，并缴交50元登记费。

5. 取证：最后需要取得证照，并缴纳5元的印花税。

通过以上步骤，夫妻可以顺利办理婚姻关系房产过户手续。

婚姻关系存续期间和解除婚姻关系时的房产过户情形各有不同，需要根据具体情况办理相应的手续。在办理过程中，夫妻双方应当注意提供相关证明文件，并按照规定的流程办理手续，以确保房产过户的合法性和顺利进行。