个人房屋抵押贷款办理流程和注意事项

一、选择贷款机构

根据个人情况选择合适的贷款机构，可以是大型银行或金融担保公司。银行贷款利率低，审批速度慢，而金融担保公司审批相对宽松，放款速度快，但利率较高。综合考虑自身情况选择合适的贷款机构。

二、贷款申请

向贷款机构提出贷款用途、金额和年限等要求，并准备相应的资料。

三、提交抵押贷款申请材料

如果房产为夫妻共同财产，需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

四、贷款机构初审

贷款机构会对提交的资料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。

五、房屋评估

贷款额度根据房屋评估值确定，而不是市场价格。一般要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用一般为房产价值的千分之三到千分之五。

六、报批贷款

将审贷资料和评估报告提交至银行进行审批。借款人应确保资料齐全，以免影响贷款进度。

七、签合同

经过审核评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签合同。合同签订后，还需办理抵押登记手续。待以上手续办理完毕，借款人只需等待放款即可。

八、注意事项

借款人在办理个人房屋抵押贷款时，应注意选择合适的贷款机构，准备齐全的申请材料，确保房屋评估准确，及时补充缺少的资料，以保证贷款进度顺利进行。