买新房的契税计算及交付时间

一、契税计算

购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少。根据相关规定，契税税率为3-5%。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。

二、契税交付时间

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商。在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金。契税和维修基金是由房管局收取的，但由于个人办理复杂，一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。交付时间一般是在办理产权证之前。因此，购房者需要在购房合同中明确交付时间，并与开发商协商好相关事宜。

三、契税交付方式

购房者交付的契税和维修基金都存在开发商账户中，在办理产权证时再交给房管局。因此，这部分钱也不是个小数目，利息也不少。购房者需要与开发商保持沟通，确保交付方式和时间的准确性。

购房者在购买新房时，需要了解契税的计算方式和交付时间。根据房屋面积和相关规定，可以确定契税税率。契税和维修基金一般在期房交房时交付给开发商，并在办理产权证之前交给房管局。购房者需要与开发商保持沟通，确保交付方式和时间的准确性。购房者在购房合同中明确交付时间，并与开发商协商好相关事宜，以免产生不必要的纠纷。