哪些情况不能使用住房公积金买房？

一、开发商限制使用

有些开发商对使用住房公积金贷款的用户有限制，他们更倾向于商业贷款。这可能是因为公积金贷款回款时间长、资金回收的手续及过程漫长，对于房源紧俏的开发商来说，他们更希望能够快速回收资金。因此，在贷款买房之前，需要与开发商进行沟通，了解是否可以使用公积金贷款，以及是否有指定的还款银行等。

二、没正常缴纳公积金

申请公积金贷款买房的条件之一是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月。换工作或者断缴都会影响正常缴纳公积金的连续性，从而影响是否能够申请公积金贷款。因此，在申请贷款之前，需要确保自己已经连续正常缴存公积金满足要求。

三、公积金贷款额度和年限限制

公积金贷款的额度和年限也有一定的限制。首先，贷款额度不得超出借款人的还款能力，具体计算公式为借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。其次，购买首套普通自住房的贷款额度不得超过所购住房价款的70%，套型建筑面积在90平方米以下的不得超过所购住房价款的80%。最后，借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。贷款的最高年限为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年。