房屋继承过户需要哪些有效证明？

一、继承人的共同财产和分割协议

继承人对房屋的继承是共同财产，需要通过分割协议进行分割。只要每个继承人同意并签字，分割协议即可生效，任何继承人都不能违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记步骤

办理房产继承手续需要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等步骤。具体步骤如下：

1. 房产评估

首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的位置、楼层、楼龄等因素进行专业的价格分析和楼价评估，确定准确的物业市值价格。

2. 继承公证

申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱）。若部分合法继承人放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘

申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

4. 继承登记

申请人凭房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核完毕后，即发放更改权属人的房产证明。

5. 其他资料

如果涉及房屋权属的法院判决、裁定或调解，需要提交相应的法院文件。如果房屋存在改建或违法建设，还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、继承人须满足被继承人已去世的条件

在办理房屋产权继承过户前，继承人必须满足被继承人已经去世的条件。如有任何疑问，继承人可以向当地产交易中心咨询相关问题。