小区车位产权归属及购买注意事项

一、小区车位产权归属

1. 敞开式车位：敞开式的地面停车位的产权属于小区的全体业主，所有业主都可以随时停车使用。这种车位的所有权属于业主的土地上规划的车位，开发商或物业无权处置。

2. 地下车位：地下停车位的产权属于开发商所有，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。购买地下车位的前提是在购房合同中明确规定，并且不计入公摊面积。

3. 规划建设的车位：小区建筑区划内的停车位产权属于开发商，但小区业主可以从开发商处购买获取个人产权。这种车位在规划设计时就被规划为车位，不计入业主的购房面积。

二、购买小区车位注意事项

1. 车位面积：车位面积应能够容纳爱车停放，一般按照规范标准划分，但不同位置、停放方式和车辆大小会有差别。长度一般为车身长度的1.2倍或车长的1.5～2倍，宽度要达到车身的1.4～1.7倍。

2. 车库规划：购买车位时要仔细了解车位和车库的规划图，包括防潮、电路、监控和地面等细节问题。

3. 车位位置：选择离家和车库出入口越近的车位，可以节省停车出车的时间，尤其是在车位紧张的情况下。

4. 购置费用：购买车位还需要支付车位管理费、车辆管理费等费用，购置车位时要计算清楚，并考虑到成本。

购买小区车位时，要注意车位的产权归属和购买注意事项。了解车位的面积、车库规划、位置和费用等方面的情况，可以帮助业主选择合适的车位，提高停车的便利性和舒适度。