房屋质量问题能否退房？解析吉屋网

房屋质量问题一直是购房者关注的焦点。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人是可以请求解除合同退房和赔偿损失的。那么，什么样的问题属于房屋质量问题呢？

一、房屋质量问题的判断因素

是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，有三个判断因素：

1. 看房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失。如果确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。

2. 经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素。如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

3. 经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用。购房人可提出解除合同和赔偿损失的请求，也可以要求退房，由法官根据实际情况予以裁决。

二、房屋质量问题的常见情况

1. 楼体不稳定。楼体过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够、楼体受震动后或在大风中摆动、部分或全部承重体系载力不够等问题都属于楼体不稳定。

2. 裂缝。墙体裂缝和楼板裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等。产生裂缝的原因有材料强度不够、结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降、建筑材料质次、砌筑后干燥不充分等。

3. 渗漏。防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏、厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

4. 墙体空、墙皮脱落。墙体内部连接不好，形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时墙表面粉刷材料质次、粉刷工艺不合要求也会造成墙皮大面积脱落。

5. 门、窗密闭性差、变形。门窗自安装上开始或使用一段时间后出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者无法起到隔断视线、挡风遮雨的效果，甚至无法关闭、开启。产生这些问题的原因在于选用材料质量不好、木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭、做工粗糙。

购房人在遇到房屋质量问题时，应根据具体情况判断是否能退房。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以请求解除合同退房和赔偿损失。对于无法通过修复解决、修复后仍然存在安全隐患或多次维修仍然存在严重质量缺陷的房屋，购房人也可以要求解除合同和赔偿损失，或者要求退房。