买房验房须知及房产过户流程详解

一、买房验房须知

在买房验房时，我们需要注意以下几个方面：

1. 楼栋外立面

首先要检查楼栋外立面是否完好，是否有水渍，瓷砖是否牢固。此外，还要注意楼栋是否存在倾斜或下沉的情况。同时，要仔细观察楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用。还要检查楼道、楼梯的安全性以及消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2. 配套设施

核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。此外，还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3. 防盗门

检查防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等。还要注意开关门是否灵活。

4. 上下排水

观察房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。

5. 层高

注意层高，一般层高是3米。在签订购房合同时，要核实是否符合合同上的要求。

二、房产过户流程详解

在房产过户前，我们需要准备以下资料：

1. 房产转移申请表：填写完整，可以咨询相关工作人员或查阅资料，建议准备多张申请表。

2. 申请人身份证明：买卖双方必须全部到场，如果不能到场的可以书写委托书去公证局公正。如果买卖双方已结婚，还需提供结婚证等。如果是单身，可以提供单身证明。

3. 房地产权利证明：必须提供房地产的权利证明。

4. 相关行政机关提供的决定书、房地产买卖合同，或经相关部门公正的房地产赠与书、房地产继承证明文件。

5. 已设定抵押权的，需提交抵押权人同意的书面文件。

房产过户的基本流程如下：

1. 买卖双方在场：建议买卖双方人员都到场，合同的条款需要详细写清楚。

2. 填写表格及存量合同：到房产局填写表格并提交存量合同，存量合同的信息必须与合同相同。

3. 缴纳税金：房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 拿到房产证：税金缴纳完毕后，即可拿到房产证。