二手房过户需要准备的材料有哪些

一、准备材料

在二手房过户前，需要准备一些必要的材料。首先是房屋的所有手续资料，包括购房合同、收据和发票等。此外，还需要一些个人和社会关系证明材料，如身份证、暂住证、户口簿、结婚证、离婚协议、集体户口和护照等。这些材料是过户的必备条件，需要确保齐全和准确。

二、过户流程

二手房过户的流程一般包括面签、交公维、挂牌、网签、批贷款、过户缴税、拿证和交房等步骤。

1. 面签

买卖双方签署完买卖合同后，如果需要贷款，首先需要联系银行办理贷款。具体办理方式是，买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署贷款合同，然后等待银行批贷。

2. 交公维、挂牌、网签

在等待银行批贷款的过程中，需要办理缴纳公共维修基金、挂牌公示和网上签约等事项。这三个步骤的顺序是先交公维，再挂牌，最后进行网签合同。如果是自行成交，可以去房地产交易中心办理；如果是通过中介机构成交，可以由中介机构代办，但需要事先协商是否需要额外缴费。

3. 批贷款

购房者需要向银行申请二手房贷款。银行会审核双方的材料，符合贷款条件的申请会得到批准，并出具抵押合同。这一步是在过户前完成的。

4. 过户缴税

银行批贷款之后，可以办理过户手续，一般当天就可以缴税。买卖双方和银行工作人员需要到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，将原不动产证收回，并开具收件回执。然后携带收件回执和办理减免税的相关证件办理缴税。

5. 拿证

经过二级审批后，可以到房地产交易中心取得不动产证和他项权证。产权人本人携带收件回执和身份证取得不动产证，银行工作人员取得抵押证。

6. 交房

取得不动产证之后，可以办理物业交割，也就是交房了。在办理物业交割时，卖方需要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除了有线电视证需要卖方配合外，其他证件由买方携带不动产证和身份证即可办理。同时，买方还需要到房屋所在地派出所核实卖方户口是否迁出，如未迁出，需要预留户口迁出保证金。

三、全款买房和贷款买房的区别

相较于贷款买房，全款买房的流程更简单。只需交公维、挂牌、网签和过户缴税四个步骤，而且只需要买卖双方到场即可。

二手房过户需要准备一系列材料，并按照一定的流程进行办理。购房者需要提前了解并准备好相关材料，以确保过户顺利进行。