房屋买卖合同解除时效是多久？

一、解除权行使的时效

根据法律规定，如果当事人没有约定解除权行使的时效，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。这意味着当事人在收到对方催告后，有三个月的时间来行使解除权。如果对方没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，否则解除权将消失。

法院认为解除权的制度设计是为了保护守约方的合法权益，防止违约方利用违约获利。解除权的行使期限的设定是为了维护交易的稳定和法律秩序的正常运行。

二、解除合同的情形

1. 开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈：如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买房人有权解除合同，并有权要求赔偿损失。

2. 一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋：如果出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。

3. 房屋不符合质量要求或面积误差超出规定：如果房屋主体质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；或者房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的问题；或者卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

4. 开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证：如果开发商在房屋交付之日起90日内（已竣工房屋为合同订立之日起90日内）无法办理产权证，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人有权解除合同。

三、解除合同的程序

当事人主张解除合同时，应以通知的方式告知对方。商品房买卖合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。行使解除权的一方应履行通知的程序，如果没有通知，法院应行使释明权，要求解除方及时向对方通知解除。

房屋买卖合同的解除时效是根据法律规定和当事人约定来确定的。当事人在行使解除权时，应遵守合同约定的通知程序。解除合同的情形包括开发商欺诈、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋、房屋质量不符合要求或面积误差超出规定、开发商迟延履行主要义务等。解除合同的程序包括通知对方和请求法院确认解除合同的效力。