房屋转租注意事项及限制条件

房屋转租是指承租人将租赁的房屋再次转租给第三人的行为。然而，并非所有情况下都可以随意转租房屋，根据相关规定，存在一些限制条件和注意事项。

一、不能转租的情况

1. 承租人拖欠租金：如果承租人拖欠租金，按照合同约定，房屋不能转租。

2. 擅自搭建：如果承租人在承租房屋内擅自搭建结构，未经出租人同意，也不能转租。

3. 未取得《房屋租赁治安许可证》：未取得该许可证的房屋，向境内的外来流动人员转租时，转租人需要向房屋所在地的公安派出机构申请并取得许可证。

二、注意事项

1. 租赁期限：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

2. 转租手续：承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效。但如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿损失。

3. 出售通知：如果出租人打算出售租赁房屋，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

三、房屋租赁登记备案

房屋租赁必须办理租赁登记备案手续，需要提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明，以及房屋租赁合同。

房屋转租需要遵守一定的规定和限制条件，承租人在转租前应了解相关规定，并按照要求办理转租手续，以避免违法行为带来的不必要麻烦。