哪些房子不能办理不动产权证？

一、小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理不动产权证。购买小产权房时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

二、未满5年的经济适用房

经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。购买的经济适用房没有满五年也不能办理不动产权证。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。

不动产权证办理流程：

1、预告登记

业主可准备房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理预告登记，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

2、权属登记

需准备房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证（属商品房项目的）、楼盘单元明细表、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证、移交房屋证明、在建工程抵押登记证明书、银行与开发企业确定抵押情况的报告。办理时间为30个工作日。

3、领证

办理完权属登记后，即可领取不动产权证。