公积金贷款的步骤及注意事项

一、交易房屋评估和贷款金额确定

根据公积金管理中心指定的房地产评估机构对交易房屋进行评估，确定贷款金额、期限和还款方式。双方需积极配合评估工作。

二、中心预审和贷款需求备案

根据评估机构的预评估报告、交易价格和借款人的还款能力，中心对职工的贷款金额和期限进行预审，并出具预审确认表。职工需提交工资收入及公积金缴存证明，审核确认缴存情况和收入真实性。

三、选择贷款担保方式

公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可根据实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理贷款的，需在购房后办理完抵押登记手续前，由担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理贷款的，需在贷款放款前办理完抵押登记手续。

四、签订房屋转让合同和办理自筹资金交付

买卖双方在担保公司或受托银行见证下签订房屋转让合同，并办理自筹资金交付手续。自筹资金交付方式可由受托银行监管支付。

公积金贷款买房注意事项：

1、注意公积金贷款条件

大部分地区不支持异地公积金贷款，购房者需注意此点。办理贷款前最好先了解自己是否符合公积金贷款的条件，各地要求不同，一般与公积金账户的余额和缴存时间有关，可咨询当地公积金管理中心。

2、注意公积金贷款额度

贷款额度是购房者要重视的问题，计算购房预算时要考虑贷款额度是否足够。公积金贷款额度通常按账户余额乘以一定倍数计算，但受贷款人数和情况等因素影响。购买二手房时，贷款额度还与房屋评估价有关。

3、贷款前不要动用公积金

购房前不要提取公积金支付房租，因为贷款额度与个人公积金账户内余额有关。如果账户内余额不多，会影响贷款额度。

购房者在办理公积金贷款时需注意贷款条件和额度，并在购房前不要动用公积金。