经济适用房买卖政策规定及过户流程详解

一、经济适用房买卖政策规定

根据政策规定，经济适用房未满5年不得正式上市交易。也就是说，在购买经济适用房后的前5年内，房屋是不能进行正式的买卖交易的。只有满足5年的要求后，才能将经济适用房转为商品房并合法销售。

二、经济适用房过户流程

经济适用房过户的流程如下：

1. 签署买卖合同：买卖双方按照约定的价格、交房日期和过户时间签署房屋买卖合同，并在合同上填写详细信息，如姓名、地址、联系电话等。

2. 申请交易：在房产交易咨询台领取网签号。

3. 网签：在服务窗口领取存量房买卖合同信息表，并填写相关信息。需要注意的是，合同中的房屋成交价款将作为过户契税缴纳的依据。

4. 准备资料：在网签后，领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表等资料，为契税的缴纳做准备。

5. 缴纳费用：到财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。

6. 办理过户手续：携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号，然后交纳土地出让金。

7. 过户登记：持相关资料到房地产管理部门办理房产过户手续。在此过程中，需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相关资料。购房者还需领取房屋产权转移业务受理单，并贴上契税、土地出让金等的发票。

8. 取得产权证明：完成过户手续后，取得房屋产权证明。

三、经济适用房过户所需资料

1. 卖方需要的材料：身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（已婚情况下）、房产证原件、户口本及复印件。

2. 买方需要的材料：身份证原件及复印件、户口本及复印件、行政机关行政决定书、房地产买卖合同书（需公证）、抵押权人同意的书面文件（如有抵押）、人民法院强制性转移的相关文件、房地产共有人同意转移的意见书。

通过以上流程和所需资料，购买经济适用房并进行过户将变得更加清晰和方便。购房者在办理过户手续时，应注意准备齐全所需的材料，并按照规定的流程进行操作，以确保过户顺利完成。

经济适用房的买卖有一定的政策规定，购房者在购买经济适用房时需要了解相关政策，并按照规定的流程进行过户手续。只有满足政策规定的条件，才能合法地进行买卖交易。购房者在办理过户手续时，应注意准备所需的材料，并按照规定的流程进行操作，以确保过户顺利完成。