贷款还清后要注意的事项及撤销抵押手续办理流程

一、贷款还清后要注意的事项

购房贷款还清后，贷款人需要及时办理撤销抵押手续，以解除房屋抵押状态。只有在办理了撤销抵押手续后，房子才能完全属于贷款人所有。具体的办理流程如下：

1. 与贷款银行办理注销手续

贷款人需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。这一步骤是非常关键的，只有在注销手续办理完毕后，房屋的抵押状态才会被解除。

2. 向保险公司退还保险费

如果在贷款期间购买了相关保险，贷款人还需要向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3. 向开发商退还押金

如果在购房过程中向开发商支付了押金，贷款人还需要向开发商办理押金的退还手续（如果有的话）。

如果在贷款期间已经办理了房产证，贷款人只需将银行的注销单、他项权证和身份证拿到行政服务中心房管处窗口进行注销即可。如果还没有办理房产证，贷款还清后需要将银行的注销单拿到房管部门的窗口进行注销，然后再办理房产证。办理房产证时，需要准备以下资料：产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；购房合同书（正本）；契证及复印件；购房发票及复印件；门牌证及复印件；结婚证及复印件或未婚证明。

二、提前还清房贷是否划算

提前还清房贷是否划算需要根据个人情况来判断。以下是一些需要考虑的因素：

1. 利息和本金的比例

银行按照约定的利率以月为单位结算利息，所以房贷的利息和本金的比例是差不多的。因此，申请完房贷后提前还款对申请者来说并没有太大意义。无论是公积金贷款还是商业贷款，在银行利率不变的情况下，提前还款并不会有太大的差别。因此，越早提前还款越好的说法是不正确的。

2. 贷款利息相对较低

房贷本身是政府为了让普通购房者能够购买房屋而推出的政策性福利。因此，房贷的利息相对较低。如果在还贷期间还有剩余资金，说明个人经济水平较好，不需要提前还款来减轻压力。可以将剩余资金用于购买理财产品，收益会比房贷利息高很多。

3. 提前还款可能带来的不便

如果不喜欢理财，提前还款也可能带来一些不便。首先，提前还款会导致手里资金紧张，购买力下降，无法购买想要的东西，影响正常生活。其次，提前还款的资金完全可以考虑投资二套房，改善或投资都是可行的。最后，家庭应急资金不能动，为了提前还款而将所有多余资金都用于还款，会导致家庭抗风险能力减弱。

贷款还清后需要及时办理撤销抵押手续，解除房屋抵押状态。提前还清房贷是否划算需要根据个人情况来判断，需要谨慎考虑。