新房交房流程和注意事项

一、新房交房流程

新房交房流程一般包括以下几个步骤：

1. 通知：开发商在取得商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者需要在收楼通知书寄出30天内到指定地点办理相关手续，否则开发商会视为已交付房屋。

2. 验收：购房者需要根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，购房者还需要核验房屋产权是否清晰。开发商在验收时应出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，如果开发商没有提供，购房者可以拒绝验收。

3. 交付使用：新房交付使用时，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4. 签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，如果符合合同约定条件，需要与开发商签订房屋交接书。如果不符合合同约定，购房者应记录并要求开发商签字，直至房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

二、新房交房注意事项

在新房交房过程中，购房者需要注意以下几个方面：

1. 窗边与混凝土接口：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。购房者需要检查房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

2. 屋顶裂缝：购房者需要注意屋顶是否有裂缝。与房间横梁平行的裂缝一般不妨碍使用，但如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，说明房屋沉降严重，存在严重结构性质量问题。

3. 麻点问题：购房者需要检查屋顶部是否有麻点，即“石灰爆点”。如果顶部有麻点，会对室内装潢造成不利影响。

4. 其他问题：购房者还需要注意墙身顶棚是否有部分隆起，用木棍敲一下有无空声，坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声，卫生间、厨房内是否有地漏等。

购房者在新房交房过程中，需要按照约定的流程进行验收，并注意房屋质量和配套设施的问题。如果发现质量问题，购房者有权拒绝验收，并要求开发商解决。购房者应保留好相关证据，以便维护自己的权益。