卖房要交多少个人所得税解析

一、个人所得税的计算方法

根据卖方的情况，个人所得税的计算方法有两种。第一种是纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用的情况下，个人所得税的计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举例来说，如果卖方出卖的房子满足“满五年”的条件，计税价格为100万，房屋原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

第二种情况是纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的情况下，个人所得税的计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

二、个人所得税的缴纳规定

个人所得税的缴纳规定根据卖方所售房屋的情况而有所不同。如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，个人所得税可以免交。但是，如果任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

三、确定房产是否满五年的方法

确定房产是否满五年的方法根据不同的情况而有所不同。

如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期开始计算。

如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

通过本文的介绍，我们了解了卖房交纳个人所得税的计算方法和缴纳规定，以及确定房产是否满五年的方法。卖方在卖房时需要根据自己的情况计算个人所得税，并按照规定缴纳。同时，要根据相关规定确定房产是否满五年，以确定是否需要缴纳个人所得税。