认购书与买卖合同的区别及注意事项

一、认购书与买卖合同的区别

商品房认购书是预约合同，而房屋买卖合同属于本约合同。它们的区别主要体现在以下几个方面：

1. 订约时间不同：预约合同是在前契约阶段签订的，所承担的民事责任属于缔约过失责任。而房屋买卖合同是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

2. 要物约束不同：预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而房屋买卖合同一般受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

3. 本约不同：签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。而房屋买卖合同则是在预约合同的基础上进一步明确双方的权利义务。

二、签订房屋买卖合同的注意事项

1. 面积的约定：购房者应与卖方约定好房屋面积以及出现误差的解决办法，如约定误差超过3%可索要赔偿。

2. 物业问题：购房者要了解物业公司的声誉，仔细阅读物业服务合同的相关规定。

3. 贷款问题：购房者应要求合同明确开发商因原因造成不能贷款的责任，并约定解决或解除合同的方式。

4. 交房问题：合同应明确交房的条件，包括验收部门、验收方式以及交付时间等。

5. 交房标准：购房者应明确交房标准，并约定延期交房的赔偿金额。

6. 双方违约责任：购房者应注意明确双方的违约责任，避免开发商弱化自己的违约责任。

以上是签订房屋买卖合同时需要注意的事项，购房者在签订合同前应仔细阅读并与开发商充分沟通，以保护自己的权益。