房产证和不动产证的区别及特点解析

一、印章

根据法律规定，不动产登记机构由县级以上人民政府确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章。而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

二、版本

房产证只有一个版本，而不动产证有两个版本，分别是单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

三、证件内容

不动产权证书在正文中需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容简明扼要。

四、法律效益范围

房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。

不动产证的具体特点：

1、内页：

不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。

2、外页：

不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。同时，在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

3、印章：

不动产登记机构应当加盖不动产登记专用章，具体印章由县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记工作的部门决定。

4、两个版本：

不动产证一共有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

5、费用：

不动产证的制证费用只需一次性收取，不需要重复支付。

房产证和不动产证在印章、版本、证件内容和法律效益范围等方面存在差异。不动产证具体包括内页和外页两部分内容，需要加盖不动产登记机构的专用章。不动产证有单一版和集成版两个版本，制证费用只需一次性支付。