签了购房合同的房子能退吗？退房注意事项有哪些？

在签订购房合同之后，如果房子存在一些问题，购房者是有权退房的。下面将介绍一些能退房的情况以及退房时需要注意的事项。

一、房屋设计与合同不符

如果开发商在没有取得购房者的同意的前提下擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，购房者有权提出退房。购房者在选房时应将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，以便退房时有据可退。

二、房屋质量不合格

有些房子的质量问题在交房时是检查不出来的，可能入住后才会发现。购房者在签订购房合同时，可以将房屋质量的问题写进去，包括墙面、地板、隔音等。在交付房屋时，如果发现了问题且严重程度较高且无法解决，购房者可以提出退房和赔偿。

三、房屋面积误差超过3%

购房者在验收房屋时，一定不要忽视房屋面积，否则可能吃亏。按照规定，如果购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或套内面积误差超过3%，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

退房注意事项

1、保险退保手续不要忘：购房者办理按揭贷款时，银行通常要求购买房屋保险。根据《保险法》相关规定，如果购房者要求解除合同，保险人可以收取保险费的一部分，剩余部分退还购房者。

2、违约金的处理：根据《合同法》相关规定，如果违约金不足以弥补实际损失的全部，差额部分由开发商继续赔偿。如果违约金高于实际损失，开发商则按违约金来赔偿。购房人若因个人原因退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、办房产证前退房更省事：购房者最好在办理房产证之前办理退房手续。如果拿到房产证后发现问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程和诉讼，较为复杂。

购房者在签订购房合同后，如果房子存在问题，是有权退房的。但在退房时需要注意保险退保手续、违约金的处理以及办理退房手续的最佳时机。