按揭贷款买房申请条件及流程详解

一、按揭贷款买房申请条件

按揭贷款买房的申请条件主要包括以下几点：

1. 年龄在18-60岁的自然人，包括港澳台及外籍人士。

2. 必须具有稳定的职业和收入，并有按期偿付贷款本息的能力。

3. 借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁。

按揭贷款买房的申请条件是银行对借款人的基本要求，只有符合这些条件的人才能申请按揭贷款购房。

二、按揭贷款买房流程

按揭贷款买房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 选择房产

购房者在选择房产时要了解该房产是否可以办理按揭贷款，是否得到银行的支持。

2. 贷款申请

购房者确认选择的房产得到银行按揭支持后，向银行或律师事务所了解相关规定，准备申请材料，填写《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同

银行确认购房者符合贷款条件后，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者与发展商或代理商签订购房合同。

4. 签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并交纳房款后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持有相关合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，同时购房者需购买人寿和财产保险。

6. 开立专门还款账户

购房者在签订合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构支付贷款本息和欠款。

按揭贷款买房的流程需要购房者与银行、发展商等多方合作，确保贷款顺利进行。