房产过户费用详解，房产过户费用有哪些

房产过户是购房者在购买房屋后，将房产权属从卖方转移到买方的一项重要手续。在房产过户过程中，买方和卖方都需要承担一定的费用和税费。下面，我们将详细介绍房产过户费用的计算方法。

一、手续费

根据规定，住所类房产的过户手续费为6元/平方米，非住所类房产为10元/平方米。一般情况下，买卖双方各承担一半。此外，房产过户还需要支付登记费，一般为80元/套，由买方承担。另外，房子过户土地金一般在过户时收取，按照房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。房子过户核档费为50元/宗。

二、契税

房子过户的契税税率根据不同情况而定。二手房过户的契税税率为3%，按照正常买卖成交报价计征。自用住所的契税税率折半，为1.5%。而拆迁居民因拆迁从头购置房产的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分则需要征收契税。契税由买方承担。

三、印花税

房产过户的印花税按照正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

四、所得税

房子过户所得税是在房产交易盈利部分收取的。对于房子不满五年上市买卖的，所得税税率为20%，按照产业转让所得计征。对于未能提供原购房凭证的，按照已成交报价的1%征收所得税。所得税由卖方承担。

根据以上费用计算方法，我们可以得出房产过户的费用清单。对于买方来说，需要缴纳的费用包括房产过户契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费等。而卖方需要缴纳的费用包括印花税、交易费、营业税和个人所得税等。

房产过户费用的计算方法包括手续费、契税、印花税和所得税等多个方面。购房者在进行房产过户时，需要根据具体情况计算费用，并做好相应的准备。